上海限购、贷款、税费政策大全 看这一篇就够了

　　上海市目前现行的购房资质、住房信贷以及税费等相关政策大全。

　　一、在沪购房资格

　　购房资质审核是买房的第一步，所以首先要知道自己是否具有购房资质。

　　1. 本地户籍

　　目前沪籍已婚家庭（含驻沪部队现役军人和现役武警家庭）限购两套房（含新建商品房和二手住房）；

　　沪籍成年单身在本市未拥有住房的，限购1套住房；

　　沪籍未成年人只要所在家庭不限购，可以单独上产证。

　　限购政策（2011年1月31日）前沪籍购房人各自和父母共有2套以内住房（≤2套）提供关系证明，可不计入购房套数。

　　2. 外地户籍

　　在上海市范围内家庭名下无任何住宅类房屋且符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非本市籍居民家庭，限购1套住宅；

　　拥有1套及以上本市住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房；

　　无法提供符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非沪籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

　　外地户籍成年单身，暂停在本市向其售房；外地未成年人限购。

　　二、住房贷款政策

　　1. 商业贷款

　　商业贷款最低首付比例表

　　（1）居民家庭购买首套住房，即居民家庭名下在本市无住房且全国各地无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%；

　　（2）居民家庭名下在本市无住房，但通过人民银行征信系统显示在全国各地有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的；或在本市房地产交易系统内查询到已拥有1套住房的（无论其是否有住房贷款记录，无论其住房贷款是否结清），均执行二套房贷政策，即购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

　　注：具体商业贷款政策请咨询相关银行。

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