在上海买学区房到底有多重要?小学初中高中升学规划路线,家长必看!
http://life.online.sh.cn/ 2017-05-10 00:30 稿件来源:上海上海
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总结一下,我们所讲到的学区房就是,对口公办的,热门的,小学的房子。
以下为学区房更直观的一种表现形式。
这是静安区的静教院附小的学区划片范围图,他所对口的就是中间范围内的住宅,圈外对口的就是另一所小学 。绝大部分公办小学都会有这么一个划片范围,并且相互不重叠。大家可以关注一下自己现在住的房子对口的是哪所小学,若是热门小学,你住的这个房子就是我们所说的学区房。
敲黑板!这里需要注意一种特殊情况,静安艺庭和静安晶华园,有人会说这不是两个商住楼吗,怎么会是学区房呢?特殊情况就在于这种楼是双拼属性,一部分是办公产权,一部分是住宅产权,而住宅产权的房子能落户,是学区房,不管房子里放的是床和沙发还是放的办公桌,主要看 产权属性。我们了解到静安艺庭11层及以上是住宅产权,静安晶华园除了底商,上面也是住宅产权,是学区房。这种楼的优劣势也非常明显,优势在于能落户,能上学,均价偏低;劣势在于得房率低,居住品质一般,大部分没有小区环境。后文中“学区房在售行情预览”我们会看到更多这种具有住宅产权的商住楼。
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选稿: 猪柳蛋